Cùng Bất Động Sản Phạm Ngọc Hạnh tìm hiểu✔️Bất động sản là gì✔️Các loại bất động sản ✔️Kinh nghiệm mua bán bất độg sản✔️Hướng dẫn các thủ tục mua bán nhà đất bất động sản
Bất động sản là bao gồm đất đai và các công trình cải tạo, bao gồm các tòa nhà, đồ đạc, đường xá, công trình kiến trúc và hệ thống tiện ích. Quyền tài sản là quyền sở hữu đối với đất đai, cải tạo và tài nguyên thiên nhiên như khoáng sản, thực vật, động vật, nước, v.v

Giới thiệu về bất động sản Phạm Ngọc Hạnh

QUAN ĐIỂM VỀ NGHỀ NGHIỆP VÀ DỊCH VỤ KHÁCH HÀNG
Cá nhân Ngọc Hạnh nhận định, Bất Động Sản là lĩnh vực kinh doanh mang lại rất nhiều giá trị cho những đối tượng tham gia. Với vai trò là Trưởng phòng kinh doanh, Ngọc Hạnh quan niệm “Đạo đức nghề nghiệp là một điều mà tất cả những người làm nghề cần phải đặt lên hàng đầu, nhằm hướng đến sự chuyên nghiệp và bền vững cho nghề môi giới bất động sản.” Với quan niệm trên, Ngọc Hạnh và đội ngũ luôn sẵn sàng phục vụ khách hàng bằng sự chính trực, chân thành với những giải pháp phù hợp, tối ưu cho từng khách hàng.

XÂY DỰNG CÁ NHÂN CÙNG VỚI DKRA LUXURY
Là thành viên của DKRA Luxury, Ngọc Hạnh tin tưởng đồng hành, sẵn sàng cống hiến cho những giá trị mà DKRA Luxury đặt ra và hướng tới theo giá trị cốt lõi ĐỨC – TRÍ – TÍN. Để góp phần vào sự phát triển bền vững của DKRA Luxury, Ngọc Hạnh luôn nỗ lực để trở thành: Nhà tư vấn làm hài lòng những khách hàng khó tính, Người quản lý hiệu quả và được đội ngũ tin tưởng đồng hành.
‍

Các loại bất động sản phạm ngọc hạnh

Có một số loại bất động sản, mỗi loại có một mục đích và tiện ích riêng. Các danh mục chính là:

- Đất đai
- Khu dân cư
-Thương mại
- Công nghiệp
Đối với bất kỳ ai muốn hiểu cách hoạt động của ngành và những gì từng danh mục chính đại diện, những giải thích dưới đây sẽ là một hướng dẫn hữu ích. # 1 LandĐất đai là cơ sở cho tất cả các loại bất động sản.

Đất thường đề cập đến tài sản chưa phát triển và đất trống. Các chủ đầu tư thu được đất và kết hợp nó với các bất động sản khác (được gọi là lắp ráp) và phân chia lại nó để họ có thể tăng mật độ và tăng giá trị của bất động sản.

# 2 Khu dân cư

Bất động sản nhà ở bao gồm nhà ở cho cá nhân, gia đình hoặc nhóm người. Đây là loại bất động sản phổ biến nhất và là loại tài sản mà hầu hết mọi người đều quen thuộc. Trong khu dân cư, có những ngôi nhà dành cho một gia đình, căn hộ chung cư, nhà chung cư, nhà phố và các loại hình sắp xếp cuộc sống khác.

# 3 Thương mại

Tài sản thương mại đề cập đến đất đai và các tòa nhà được các doanh nghiệp sử dụng để thực hiện các hoạt động của họ. Ví dụ bao gồm trung tâm mua sắm, cửa hàng cá nhân, tòa nhà văn phòng, bãi đậu xe, trung tâm y tế và khách sạn.

# 4 Công nghiệp

Bất động sản công nghiệp là đất đai và các tòa nhà được các doanh nghiệp công nghiệp sử dụng cho các hoạt động như nhà máy, sản xuất cơ khí, nghiên cứu và phát triển, xây dựng, giao thông vận tải, hậu cần và kho bãi.

Ví dụ về bất động sản

Bây giờ chúng ta đã phác thảo bốn danh mục chính, hãy cùng khám phá một số ví dụ cụ thể về các loại bất động sản khác nhau.

Nhà cho một gia đình - Bất kỳ ngôi nhà nào được thiết kế cho chỉ một gia đình
Nhà ở nhiều gia đình - Bất kỳ nhóm nhà nào được thiết kế cho nhiều gia đình
Đính kèm - Bất kỳ đơn vị nào được kết nối với một đơn vị khác (không phải đơn vị tự do)
Căn hộ - Một căn riêng lẻ trong tòa nhà nhiều căn. Các ranh giới của căn hộ thường được xác định bởi một chu vi của những cánh cửa có khóa hoặc có thể khóa được. Thường thấy ở các khu chung cư nhiều tầng.
Nhà nhiều gia đình - Thường thấy trong các tòa nhà biệt lập nhiều tầng, trong đó mỗi tầng là một căn hộ hoặc đơn vị ở riêng biệt.
Chung cư (Condo) - Tòa nhà có các đơn vị ở do cá nhân sở hữu.
Ngôi nhà biệt lập - Một tòa nhà độc lập không kết nối với bất kỳ thứ gì khác (một “ngôi nhà” khuôn mẫu)
Nhà di động - Những ngôi nhà có thể di chuyển trên xe tải phẳng
Nhà di động - Một phương tiện có bánh xe gắn liền với nó
Biệt thự - Một tòa nhà chỉ có một phòng và thường có mái nhọn dốc
Túp lều - Một ngôi nhà thường làm bằng vật liệu thô như tre, bùn và đất sét

Tổng quan về ngành Bất động sản

Hãy cùng khám phá cách hoạt động của ngành cũng như các công việc và nghề nghiệp chính là gì. Ngành bất động sản có thể được chia thành nhiều lĩnh vực khác nhau:

Phát triển
Bán hàng và marketing
Môi giới
Quản lý tài sản
Cho vay
Dịch vụ chuyên nghiệp (luật, kế toán, v.v.)
Hãy xem xét chi tiết hơn từng lĩnh vực trong số sáu lĩnh vực này của ngành.

# 1 Phát triển bất động sản

Phát triển bất động sản là một quá trình bao gồm việc mua đất thô, quy hoạch lại, xây dựng và cải tạo các tòa nhà, và bán hoặc cho thuê sản phẩm đã hoàn thành cho người sử dụng cuối cùng. Các nhà phát triển kiếm được lợi nhuận bằng cách tăng thêm giá trị cho đất (tạo ra các tòa nhà hoặc cải tiến, quy hoạch lại, v.v.) và chấp nhận rủi ro tài trợ cho một dự án. Các công ty phát triển tạo ra một sản phẩm mới, có thể được coi là “thị trường sơ cấp” hoặc thế hệ hàng tồn kho mới.

# 2 Bán hàng và tiếp thị bất động sản

Các công ty bán hàng và tiếp thị làm việc với các nhà phát triển để bán các tòa nhà và đơn vị họ tạo ra. Các công ty này kiếm được hoa hồng cho việc tạo ra tất cả các tài liệu tiếp thị và sử dụng các đại lý bán hàng của họ để bán hàng tồn kho của các đơn vị đã hoàn thành. Các công ty này thường tập trung vào các đơn vị mới.

# 3 Môi giới bất động sản

Môi giới bất động sản là một công ty sử dụng một nhóm các đại lý nhà nước thực sự (người môi giới bất động sản), những người giúp tạo thuận lợi cho giao dịch giữa người mua và người bán bất động sản. Công việc của họ là đại diện cho một trong hai bên và giúp họ đạt được giao dịch mua hoặc bán với các điều khoản tốt nhất có thể.

# 4 Quản lý tài sản

Các công ty quản lý bất động sản giúp chủ sở hữu bất động sản thuê lại các căn hộ trong tòa nhà của họ. Công việc của họ bao gồm thu tiền thuê, trưng bày các đơn vị, sửa chữa các thiếu sót, thực hiện sửa chữa và quản lý người thuê. Họ tính một khoản phí, thường là một tỷ lệ phần trăm của tiền thuê, cho chủ sở hữu bất động sản.

# 5 Cho vay bất động sản

Người cho vay đóng một vai trò quan trọng trong ngành vì hầu như tất cả các tài sản và sự phát triển đều sử dụng đòn bẩy (nợ) để tài trợ cho hoạt động kinh doanh của họ. Người cho vay có thể bao gồm các ngân hàng, công đoàn tín dụng, người cho vay tư nhân và các tổ chức chính phủ.

# 6 Dịch vụ bất động sản chuyên nghiệp

Có nhiều chuyên gia bất động sản làm việc trong ngành và giúp nó hoạt động. Các ví dụ phổ biến nhất (ngoài những ví dụ được liệt kê ở trên) là kế toán, luật sư, nhà thiết kế nội thất, chuyên gia tư vấn, tổng thầu, công nhân xây dựng và công nhân.

Giải đáp: Liệu mua bán, cho thuê nhà đất có phải là một dạng đầu tư bất động sản?

Chủ đề mua bán, cho thuê nhà đất có phải là một dạng đầu tư hay không hiện đang được khá nhiều người quan tâm. Bởi số tiền đầu tư không hề nhỏ tí nào, liệu có thực sự đáng để chi ra, thu lại lời hay không. Để có được câu trả lời thì phải suy xét ở nhiều khía cạnh khác nhau. Hãy cùng  tìm hiểu thêm nhé. Những loại giấy tờ cần chuẩn bị khi mua nhà đất

Khi mua nhà đất, bên cạnh việc có đủ tài chính thì bạn còn cần chuẩn bị thêm nhiều loại giấy tờ khác như: hộ khẩu, chứng minh thư, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, bảng lương,... Điều này sẽ giúp quá trình mua bán nhà đất diễn ra suôn sẻ và không xảy ra bất kỳ rủi ro nào khác.

‍

Theo đó, để thủ tục pháp lý được hoàn tất một cách thuận lợi thì bên mua cần phải chuẩn bị đủ 2 nhóm giấy tờ như sau: nhóm buộc phải có và nhóm có thể cần đến.

Nhóm giấy tờ bắt buộc phải có

Để thực hiện quá trình giao dịch, mua nhà đất, bạn cần phải chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ như sau:

Nhóm giấy tờ có thể cần đến khi mua nhà

Thứ năm

Bạn cần phải chuẩn bị rất nhiều loại giấy tờ khác nếu phải thế chấp để vay ngân hàng với mục đích mua nhà. Cụ thể là: đơn vay thế chấp bằng chính tài sản hình thành từ vốn vay, giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận độc thân, bản sao chứng minh nhân dân, hộ khẩu,...

Bên cạnh đó, những loại giấy tờ chứng minh thu nhập thông qua việc cho thuê nhà, sao kê tài khoản chuyển lương qua ngân hàng hoặc hợp đồng lao động cũng nên được chuẩn bị. Ngoài ra, sổ hồng, hợp đồng mua bán nhà công chứng, thông báo trước bạ, bản vẽ nhà đất cũng rất cần thiết.

Thứ bảy

Nếu người mua cần phải vay tín chấp hoặc không tín chấp ở ngân hàng với mục đích mua bất động sản thì cần phải chuẩn bị các loại giấy từ như sau: Hộ chiếu hoặc chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu hoặc KT3, giấy xin vay tín chấp, giấy tờ chứng minh công việc (bảng sao kê lương, hợp đồng lao động,...)

Thứ tám

Sau khi việc công chức hợp đồng mua bán đất đã thực hiện xong xuôi thì bên mua phải đến Chi cục thuế cấp huyện. Ở đây, bạn sẽ được hướng dẫn làm tờ khai và nộp lệ phí trước bạ.

Tùy theo giá trị của lô đất mà lệ phí trước bạ sẽ được tính là 0,5%. Lúc này, bạn vẫn cần phải chuẩn bị những giấy tờ cần thiết như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc giấy đăng ký kết hôn.

Một điều mà bất động sản Phạm Ngọc Hạnh khuyên bạn nên lưu ý nữa chính là hãy sao chép những giấy tờ cần thiết được nêu trên thành nhiều bản khác nhau. Điều này giúp việc xử lý các thủ tục diễn ra nhanh chóng, thuận lợi hơn.

Bên cạnh đó, khi đóng xong các lệ phí, bên mua cũng nên giữ lại biên lai cho những trường hợp cần tới. Nếu phải đặt cọc thì cần lập thành văn bản, tốt hơn là công chứng hợp động đặt cọc của mình để bảo vệ quyền lợi, tránh những rủi ro không mong muốn xảy ra.

Hướng dẫn cách tìm mua nhà đất bất động sản qua các kênh Online và Offline

Hiện tại, có rất nhiều đối tượng khách hàng muốn mua đất qua các kênh online và offline nhưng không biết cách tìm kiểu như thế nào, ở đâu uy tín, đáng tin cậy,... Bởi vì chuyện đầu tư vào bất động sản chẳng phải chuyện đùa. Số tiền bỏ ra phải từ vài trăm triệu cho đến vài tỷ đồng. Chính vì thế hãy cùng bất động sản Phạm Ngọc Hạnh tìm hiểu kỹ nhé.

Hướng dẫn cách tìm mua đất qua kênh Online

Theo bất động sản Phạm Ngọc Hạnh thì trên mạng Internet đang có rất nhiều kênh mua bán nhà đất Online. Đây là một nền tảng cho phép người có nhu cầu truy cập vào tìm kiếm những mặt hàng bất động sản phù hợp với nhu cầu, điều kiện kinh tế cá nhân một cách dễ dàng và thuận tiện nhất.

Chỉ cần lên Google.com, gõ từ khóa “kênh mua bán đất Online” thì hàng loạt kết quả tìm kiếm sẽ hiện ra. Tuy nhiên không phải ở đâu cũng uy tín. Thế nên hãy lưu ý những điều sau đây:

Cách tìm mua nhà đất hoặc thuê thông qua các kênh offline

Bên cạnh các kênh mua bán đất online ra thì dường như những kênh kinh doanh bất động sản offline vẫn được tin tưởng hơn rất nhiều. Có lẽ vì người đầu tư được gặp tiếp với người chịu trách nhiệm cho cuộc giao dịch. Tuy nhiên, nếu lựa chọn không khéo, quá cả tin vào những lời quảng cáo, “mật rót vào tai” thì vẫn bị “dắt mũi”, gạt tiền như thường. Chính vì vậy, lưu ý tìm kiếm theo các hướng dẫn sau:

‍

Giải đáp: Liệu mua bán, cho thuê nhà đất có phải là một dạng đầu tư?

Chủ đề mua bán, cho thuê nhà đất có phải là một dạng đầu tư hay không hiện đang được khá nhiều người quan tâm. Bởi số tiền đầu tư không hề nhỏ tí nào, liệu có thực sự đáng để chi ra, thu lại lời hay không. Để có được câu trả lời thì phải suy xét ở nhiều khía cạnh khác nhau. Hãy cùng bất động sản Phạm Ngọc Hạnh tìm hiểu thêm nhé.

Mua bán, nha dat cho thue có phải là một dạng đầu tư bất động sản?

bất động sản Phạm Ngọc Hạnh có thể khẳng định rằng, mua bán bất động sản hiện đang là một dạng đầu tư vàng, bất kỳ ai cũng có thể thực hiện mua bán để kiếm lợi nhuận được từ hình thức này. Hiểu đơn giản hơn, khi bản thân đang sở hữu một mảnh đất bất kỳ lâu năm, ở thời điểm hiện tại, vật giá leo thang và có người hỏi mua, chúng ta hoàn toàn có thể bán với một mức giá cao hơn rất nhiều so với ban đầu để kiếm lời.

Những nguồn lợi đối với đầu tư bất động sản

Phải thừa nhận rằng, kinh doanh bất động sản vẫn luôn hấp dẫn được rất nhiều người suốt khoảng thời gian qua. Đây là một ngành đầu từ mang tính chất lâu dài, càng để lâu thì “miếng bánh” sẽ càng thơm, chỉ cần đợi thời gian chín muồi để thu lại một khoảng lời khổng lồ. Ngay sau đây sẽ là một vài lợi ích khi đầu tư nhà đất:

Nguồn lợi từ các chính sách nâng cấp đô thị, quy hoạch đất

Nếu ai có kinh nghiệm lâu năm thì đây là một nguồn lợi không thể nào bỏ qua. Bởi thông thường khi Nhà Nước hay một doanh nghiệp tư nhân nào đó muốn nâng cấp, mở rộng hệ thống hạ tầng, đường xá thì người sở hữu bất động sản sẽ vô cùng có lợi. Bởi khi này, chúng ta đang ở thế chủ động, có thể ép giá để được một món hời khá lớn, khi nào cảm thấy ổn, phù hợp với tiêu chỉ bản thân đưa ra thì mới bán.

Ví dụ như: Đối với tất cả tuyến đường thuộc phường Thạnh Mỹ Lợi, Bình Trưng Tây, Quận 2, sau khi có thông báo chính thức quy hoạch để xây dựng cầu qua đảo Kim Cương. Ngay lập tức, thị trường bất động sản tại khu vực đã được tái thiết lập giá mới. Cụ thể như nhà mặt tiền đường Lê Hiến Mai đã tăng giá đến chóng mặt lên 78% so với thời điểm đầu năm. Ai sở hữu bất động sản ngay tuyến đường này có lẽ đã thu về một món hời rất to.

Đa dạng loại hình đầu tư

Đối với ngành bất động sản nói chung, có rất nhiều sự lựa chọn, đa dạng về loại hình đầu tư. Không chỉ có mua đất nền, thổ cư, mà còn có thể kinh doanh, đổ tiền vào shophouse, biệt thự, căn hộ, penthouse, nhà phố, nhà xưởng, đất nghĩa trang,... Chính điều này giúp mọi người chủ động hơn rất nhiều trong việc lựa chọn mặt hàng thích hợp với điều kiện, nhu cầu và tư duy của bản thân.

Giá cả không niêm yết

Có một sự thật rằng, trên thị trường đầu tư, kinh doanh đất đai không bao giờ có giá niêm yết cả. Nếu sử dụng trí thông minh, sự ranh ma, lanh lợi của bản thân tối đa, việc mang về một khoản lời lớn chưa bao giờ là khó khăn. Hãy tận dụng khả năng giao tiếp để “thương lượng”, việc này sẽ giúp bên bán đưa ra một mức giá thấp hơn mong đợi rất nhiều đấy.

Giá bán có xu hướng tăng theo thời gian

Như đã nói bên trên, bất động sản là một ngành đầu tư dài lâu theo thời gian. Bởi vật chất leo thang theo năm tháng được xem như một điều hết sức bình thường. Chỉ cần đầu tư ngay bây giờ, số lợi nhuận nhận được trong tương lai sẽ cực kỳ xứng đáng với khoản thời gian được bỏ ra. Điều này hoàn toàn trái ngược lại với một số ngành khác như vàng, cổ phiếu, giá cả lên xuống thất thường.

Lưu ý khi đầu tư bất động sản

Một khi đã bước chân vào thế giới đầu tư bất động sản thì cần phải biết đến tình trạng “bong bóng”. Giá cả nhà đất đúng là sẽ tăng theo thời gian, lên rất cao là đằng khác nhưng sẽ có một trường hợp xảy ra, vào thời điểm nào đó, bỗng dưng thị trường nhà đất đóng băng, giá thành rớt xuống tận đáy.

Giống như một chiếc bong bóng vậy, nó có thể phình ra rất to, chi được rất nhiều khí nhưng đạt giới hạn thì sẽ nổ, mọi thứ sẽ bị “xì” và chẳng còn lại gì cả. Thế nên đừng bao giờ quá tham lam, “ém” hàng đợi giá cao ngất ngưởng rồi bán để thu với món hời to. Ông bà ta có câu “Tham thì thâm”, ghi nhớ thật kỹ nhé.

Nền tảng kinh doanh bất động sản hàng đầu

Tính cho đến hiện tại, nền tảng kinh doanh bất động sản Bất động sản Phạm Ngọc Hạnh đang được đáng giá ở vị trí hàng đầu về độ uy tín, chất lượng và sự chuyên nghiệp. Khi đăng nhập vào trang web Bất động sản PhamNgocHanh.com mọi người sẽ thấy được các nút chức năng hết sức rõ ràng, từ Mua/bán nhà đất - Cho thuê/thuê nhà đất tới Sang nhượng. Người có thể thực hiện việc đầu tư theo nhu cầu của mình một cách dễ dàng, phù hợp với nhu cầu nhất.

Hướng dẫn từ A đến Z các bước tiến hành mua nhà đất

Các bước tiến hành mua nhà đất cần được thực hiện một cách cẩn thận và theo một trình tự nhất định. Bởi nếu xảy ra bất kỳ sai sót nào thì bạn sẽ gặp phải những bất lợi không mong muốn. Vậy quy trình thực hiện mua bán nhà đất bao gồm những công đoạn này, cụ thể ra sao? Hãy cùng bất động sản Phạm Ngọc Hạnh tìm hiểu tất tần tật từ A đến Z thông qua bài viết dưới đây nhé!

Kiểm tra pháp lý và chất lượng của nhà đất

Điều đầu tiên trước khi mua nhà đất chính là phải xem xét thật kỹ tính pháp lý của nhà đất có hợp pháp hay không. Liệu chất lượng của nhà đất có đáp ứng được những điều kiện đủ hay chưa. Sau khi đã cân nhắc thật kỹ hai yếu tố này thì bạn mới nên xem tiếp các bước tiến hành mua nhà đất ở dưới đây.

Các bước tiến hành mua nhà đất

Bước 1: Đặt cọc

Đặt cọc chính là bước đầu tiên cần thực hiện trong hợp đồng mua bán nhà đất. Khi đã xem xét và quyết định mua một miếng đất, căn nhà nào đó thì bạn phải đặt cọc cho người bán một số tiền nhất định. Số tiền cụ thể là bao nhiêu sẽ do cả hai bên thỏa thuận và được nêu rõ trong hợp đồng. Thông thường, số tiền đặt cọc sẽ là 50 hoặc 100 triệu đồng.

Để chứng minh cho sự thống nhất thì trong hợp đồng phải có chữ ký tay của cả hai bên. Để gia tăng sự tin tưởng thì có thể người có thẩm quyền ở đó làm chứng. Sau khi đã hoàn thành bước này thì sẽ bàn bạc 1 ngày cụ thể để tiến hành giao dịch.

Bước 2: Công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất

Sau khi đã hoàn tất thủ tục đặt cọc thì hai bên sẽ hẹn một ngày cụ thể để mang những giấy tờ cần thiết đến VPCC. Những người có trách nhiệm ở đây sẽ giúp bạn soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất. Sau khi hợp đồng công chứng được thực hiện thì đôi bên có thể bắt đầu giao dịch.

Thông thường, bên mua sẽ trả từ 90% đến 95% số tiền cho bên bán. Sau khi nhận đầy đủ và thay đổi những giấy tờ cần thiết thì số tiền còn lại sẽ được chuyển cho bên bán. Những giao dịch lớn và có giá trị như thế này thường được thực hiện ở ngân hàng. Bởi chỉ có ở đây mới là nơi thuận tiện và đảm bảo an toàn cho đôi bên.

Bước 3: Nộp thuế

Ở bước này, tất cả những hồ sơ (bản sao) và hợp đồng mua bán nhà đất đã được công chứng sẽ được mang đến phòng thức trước bạ và thu khác (đối với các quận nội thành) và chi cục thuế (với các huyện).

Theo đó, sẽ có những lệ phí cần được chi trả, cụ thể là: lệ phí trước bạ do bên mua chi trả. Còn bên bán sẽ nộp thuế chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất.

Bước 4: Đăng bộ ra sổ mới

Đây cũng chính là bước cuối cùng trong việc tiến hành mua nhà đất. Sau khi đã hoàn tất việc nộp thuế, bên mua sẽ đến Ủy ban nhân dân quận/huyện để nộp toàn bộ hợp đồng, hồ sơ mua bán và biên lai trước bạ. Ở đây, Sở địa chính nhà đất sẽ giúp giúp thay đổi tên của chủ sở hữu nhà đất.

Kể từ thời điểm này, người mua đã chính thức trở thành chủ của nhà đất trong hợp đồng giao dịch. Người bán cũng sẽ được nhận lại 5 - 10% phí còn lại của nhà đất từ người mua. Đến đây, hai bên đã có thể kết thúc quy trình mua bán nhà đất một cách thành công.

Kể từ 30 đến 45 ngày sau khi thực hiện đăng ký thay đổi, chủ sở hữu có thể được cấp cấp lại những giấy tờ nhà đất đã được làm lại thông tin

Tổng hợp kinh nghiệm cho thuê nhà đất bất động sản

Theo thống kê của website bất động sản Phạm Ngọc Hạnh, số lượt khách hàng tìm kiếm nơi để thuê nhà luôn chiếm tỷ lệ cao nhất. Điều này cho thấy cơ hội tiềm năng của các nhà đầu tư khi quyết định cho thuê nhà đất hiện nay là khá lớn. Tuy nhiên để việc cho thuê được diễn ra suôn sẻ, bạn vẫn nên tìm hiểu các vấn đề liên quan kênh đầu tư này. Sau đây, nhà đất cho thuê bất động sản Phạm Ngọc Hạnh sẽ tổng hợp giúp bạn những kinh nghiệm khi cho người khác thuê nhà.

Tiềm năng của việc đầu tư cho thuê nhà ở

Không phải tự nhiên mà cho thuê nhà ở lại trở thành một kênh đầu tư kinh doanh nhận được đông đảo sự quan tâm như vậy. Trước khi đi sâu vào việc thu thập kinh nghiệm, hãy cùng nhà đất cho thuê bất động sản Phạm Ngọc Hạnh điểm qua một số ưu điểm của hình thức kinh doanh này nhé!

Tạo ra thu nhập mà không cần phải làm gì cả

Nếu bạn là người quan tâm đến các vấn đề kinh tế xã hội, chắc hẳn bạn cũng biết rằng thị trường bất động sản vốn biến động khôn lường. Với một sân chơi lớn như vậy, bạn phải là một nhà đầu tư đầy kinh nghiệm thì mới có cơ hội bắt nhịp thị trường thành công.

Ngược lại, khi bạn vẫn chưa chắc chắn vào khả năng dự đoán biến động của mình nhưng vẫn muốn tham gia vào thị trường bất động sản, cho thuê nhà sẽ là bước đi đầu tiên, vững chắc nhất dành cho bạn. Theo nhận định của bất động sản Phạm Ngọc Hạnh, với tình trạng đất chật người đông như hiện nay, số lượng người có nhu cầu tìm nhà để thuê đều có xu hướng ngày càng gia tăng.

Do đó, nếu bạn đang sở hữu một hoặc nhiều ngôi nhà, thay vì để trống lãng phí, bạn có thể cho người khác thuê lại. Điều này sẽ giúp bạn có thêm một khoản thu nhập nhàn rỗi đáng kể mỗi tháng mà vẫn đảm bảo nắm giữ trong tay bạn giá trị của ngôi nhà.

Khả năng sinh lời cao nhưng rủi ro lại thấp

Thậm chí ngay cả khi bạn không có vốn  khủng để xây nhà cho thuê bạn vẫn hoàn toàn có thể gia nhập kênh đầu tư này. Những năm gần đây, tại các đô thị lớn ở nước ta như Hà Nội, TP. HCM bắt đầu xuất hiện loại hình kinh doanh bất động sản mới. Đó là hình thức đi thuê nhà sau đó lại cho một bên khác thuê lại để hưởng chênh lệch.

Đây được đánh giá là hướng kinh doanh thụ động có khả năng tạo ra dòng tiền một cách thông minh. Thay vì phải đầu tư số vốn lớn để mua nhà, đợi một thời gian nhà tăng giá sau đó bạn đi mới kiếm được tiền lời. Giờ đây bạn chỉ cần bỏ ra khoảng tiền nhỏ hoặc có khi là 0 đồng mà vẫn có thể đem lại ngay lợi nhuận đều đặn hàng tháng cho mình.

Kinh nghiệm cho thuê nhà ở bạn cần phải biết

Với những lợi ích mà cho thuê nhà đem lại, rất nhiều người hiện nay không ngần ngại gia nhập ngay vào thị trường bất động sản bằng hình thức này. Tuy nhiên để có nước đi vững chắc và tránh những rắc rối về sau, bạn cũng nên cân nhắc thật kỹ những kinh nghiệm dưới đây:

Xem xét đưa ra mức giá cho thuê hợp lý

Có thể nói, giá cả từ trước đến nay luôn được xem là yếu tố mang tính quan trọng nhất khi khách hàng quyết định có nên thuê nhà của bạn hay không. Thế nhưng bạn cũng nên vì vậy mà tùy ý đưa ra mức giá cho thuê một cách vội vã. Trước tiên bạn hãy căn cứ vào các đặc điểm như vị trí ngôi nhà, diện tích, ưu điểm mặt bằng,...để xác định giá trị thực tế ngôi nhà bạn định cho thuê.

Cuối cùng bạn cộng thêm các khoản chi phí nâng cấp, sửa chửa rồi mới có thể đưa ra mức giá thuê hợp lý. Nếu vẫn chưa có nhiều kinh nghiệm định giá, tốt nhất bạn nên tham khảo các mức giá cho thuê thực tế ở cùng khu vực hoặc tại các trang bất động sản uy tín.

Xác định đối tượng khách hàng thuê nhà tiềm năng

Một sai lầm thường gặp ở những người mới bắt đầu cho thuê đó là không xem xét đối tượng khách hàng sẽ thuê nhà của bạn. Đây cũng là nguyên nhân chủ yếu gây ra những hệ lụy về sau. Theo kinh nghiệm của bất động sản Phạm Ngọc Hạnh, việc xác định đối tượng khách hàng phù hợp sẽ giúp quá trình thuê nhà được ổn định, suôn sẻ hơn.

Ví dụ những người độc thân hay sinh viên, nhân viên văn phòng sẽ phù hợp với phân khúc nhà thuê từ giá rẻ đến trung bình. Còn giá cả cao hơn sẽ phù hợp với người có thu nhập cao hoặc là người nước ngoài,...

Bên cạnh đó, việc cung cấp đầy đủ giấy tờ và khai báo trung thực thông tin cá nhân cũng là cơ sở để bạn đánh giá mức độ đáng tin cậy của khách hàng. Thậm chí, một số người còn tìm hiểu tuổi của người muốn thuê để xem xét có hợp với phong thủy nhà mình hay không.

Quan tâm thật kỹ đến các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà

Đối với hợp đồng thuê nhà, việc thiết lập điều khoản càng rõ ràng chi tiết bao nhiêu càng giúp bạn dễ dàng hơn khi xử lý các tình huống xảy ra sau này. Đặc biệt nếu thời hạn cho thuê từ 6 tháng trở lên thì hợp đồng này cần được công chứng theo đúng quy định của pháp luật.

Ngoài ra, một số nội dung quan trọng bạn cần lưu ý trong hợp đồng đó là: ghi rõ giá tiền thuê nhà bằng Việt Nam đồng ( không được thỏa thuận bằng ngoại tệ vì không có giá trị pháp lý), tên người đóng tiền hàng tháng, thời hạn cũng như mức giá thuê sẽ thay đổi. Đồng thời trong trường hợp khách thuê muốn cho bên thứ ba thuê lại hoặc thay đổi cấu trúc ngôi nhà thì phải nhận được sự đồng ý của bạn.

Tìm hiểu quy định đóng thuế theo đúng quy định của pháp luật hiện hành

Đây là vấn đề quan trọng hàng đầu nhưng đa số mọi người vẫn còn nhiều hoang mang, vướng mắc. Để đơn giản hóa vấn đề này, nhà đất cho thuê Meeyland sẽ hướng dẫn bạn cách tính thuế cho thuê nhà ngắn gọn nhất sau đây:

‍